Wyznaczając publiczne tereny zielone w planie zagospodarowania przestrzennego, władze lokalne muszą zwracać szczególną uwagę na to, jakie użytkowanie ma być na nich dozwolone. Wynika to z orzeczenia Wyższego Sądu Administracyjnego (OVG) w Münster (sygn. akt: 7 D 277/20.NE i 7 D 2/21.NE z dnia 24 listopada 2022 r.).

W tym konkretnym przypadku miasto Kolonia przyjęło w czerwcu 2020 r. plan zagospodarowania przestrzennego, aby zabezpieczyć rozbudowę “RheinEnergieSportpark” w Kolonii-Sülz, macierzystego boiska klubu piłkarskiego 1. FC Köln, zgodnie z prawem planistycznym. Oprócz rozbudowy istniejących obiektów sportowych, cztery publiczne tereny zielone zostały wyznaczone do wykorzystania w przyszłości jako małe boiska do sportów z piłką. Postanowienia te nie zostały jednak poddane kontroli sądowej. W swoim uzasadnieniu OVG wskazał, że budynki były dozwolone na publicznych terenach zielonych tylko w niewielkim stopniu. W tym przypadku jednak w pełni zamknięte tereny sportowe do streetballu i koszykówki miały zostać zbudowane na całej wyznaczonej publicznej zielonej przestrzeni. Są to jednak budowle w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Zdaniem sądu właściwe byłoby wyraźne wyznaczenie terenów pod obiekty sportowe.

„Nie wszystko, co dla bezstronnego oka brzmi jak publiczna przestrzeń zielona, jest nią w rozumieniu prawa planistycznego“ - mówi Tobias Roß z Rechtsanwalt. Zaleca on władzom lokalnym zachowanie szczególnej ostrożności przy dokonywaniu takich oznaczeń i rozważenie alternatywnych oznaczeń, które dokładniej odzwierciedlają zamierzone zastosowanie.

Tutaj znajdziesz wszystkie kontakty dotyczące pytań związanych z prawem budowlanym i planowaniem w naszej praktyce.