W dniu 18 czerwca 2025 r. Gabinet Federalny przyjął ustawę „Construction Turbo“. Projekt ustawy przewiduje szereg zmian w kodeksie budowlanym w celu ułatwienia i przyspieszenia budowy mieszkań oraz obiektów socjalnych i kulturalnych, takich jak przedszkola. Nowy paragraf 246e kodeksu budowlanego ma na celu umożliwienie budowy takich projektów budowlanych bez sporządzania lub zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli gmina zdecyduje się na procedurę turbo, projekt budowy budynku mieszkalnego może zostać zatwierdzony po zaledwie dwumiesięcznym przeglądzie. Regulacja ta jest ograniczona do końca 2030 roku.

Dalsze zmiany w kodeksie budowlanym mają na celu ułatwienie redensyfikacji, takiej jak dodawanie kondygnacji lub rozbudowa. W przyszłości łatwiejsze powinno być również wykorzystywanie terenów zewnętrznych do celów mieszkalnych. Budowanie powinno być jednak dozwolone tylko w połączeniu przestrzennym z istniejącymi osiedlami. Podczas opracowywania planów zagospodarowania przestrzennego władze lokalne będą mogły w przyszłości odstąpić od wartości orientacyjnych imisji i specyfikacji technicznych dotyczących hałasu związanego z instalacjami, co ułatwi tworzenie przestrzeni mieszkalnej na obszarach przemysłowych. Planowane jest również wydłużenie okresu przekształcania wynajmowanych mieszkań w mieszkania własnościowe o pięć lat na obszarach o napiętej sytuacji na rynku mieszkaniowym.

„Władze lokalne mają ostateczny głos w sprawie faktycznego wykorzystania turbo mieszkaniowego“ - mówi Federalne Ministerstwo Budownictwa. Wymóg ich zatwierdzenia pozostaje w mocy. „Ponieważ zgoda gminy może być uzależniona od zobowiązania się dewelopera do spełnienia określonych wymogów urbanistycznych, instrument umowy urbanistycznej z pewnością będzie miał szczególne znaczenie w praktyce wdrażania przez gminę“ - ocenia dr Maximilian Dombert z Rechtsanwalt. Proces legislacyjny powinien zakończyć się jesienią 2025 roku.